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中國領先的獵頭機構

2016年北京房價飛漲
來源:未知 ??發布時間:2016-08-04

   7月30日下午,中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在“2016網易經濟學家年會夏季論壇”發表主題演講時表示百姓彩票注册链接,北京的房價只會漲百姓彩票注册链接,不能跌百姓彩票注册链接。 他解釋說,原因有二:一是,北京的公共服務水平是全中國最高,中國有10%的高收入人群想買北京住房,目的首先就是想買北京的公共服務;二是百姓彩票注册链接,如果北京在通州建了副中心,通州的房價會上漲百姓彩票注册链接,但它一定高不過北京主城區。因為人口遷出去以后,低端產業、低端人口遷出以后,主城區的各種基礎設施水平還會大幅度提升,生態環境會大大改善百姓彩票注册链接百姓彩票注册链接,霧霾也有治理好的預期。 他強調,要改變我們的城市格局和布局,要尊重市場規律來進行基礎設施建設百姓彩票注册链接,只能通過周邊空間的緩解百姓彩票注册链接,才有可能調整房價問題。

    據鏈家研究院數據顯示,截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均價31558元/㎡,較2015年上漲16%;縱觀北京房價這十余年百姓彩票注册链接,從數據上不難看出百姓彩票注册链接,2006年-2010年房價遭遇大幅上漲,較之前一年平均漲幅29%;2011年到2015年房價相對趨于穩定,較之前一年平均漲幅7.8%百姓彩票注册链接。2016年上半年受政策利好百姓彩票注册链接、銀行利率史上最低等多重影響下,房價開始了再次攀升,較2015年上漲16%。至2016年上半年百姓彩票注册链接,2005年-2016年中,北京新建商品住宅成交均價上漲430%。

    哪個區域漲的最快?2006年-2016年這10年中百姓彩票注册链接,北京各區新房成交均價排名:門頭溝百姓彩票注册链接、東城、石景山以年增長率22.2%、21.4%、21.2%名列前三甲。人們不禁要問,以石景山、門頭溝為代表的京西區域新房增速為何如此之快?石景山作為北京最小的一個區百姓彩票注册链接,2006年之前發展一直中規中矩,老城區以80、90年代老房為主,地鐵一號線貫穿全區,除基礎配套外,并沒有大型商圈百姓彩票注册链接。2009年,萬達廣場正式落成,這個集購物、娛樂、休閑、運動、文化、酒店、餐飲于一體的大型城市商業綜合體,徹底帶動了區域房價。以周邊小區遠洋山為例:該小區約2005年開始入住,與萬達廣場從開建到建成最終成熟發展幾乎同期。在萬達廣場建成后,該小區二手房房價不斷攀升,2010年31553元/㎡到2016年6月已經上漲到53460元/㎡。商圈對房價的帶動功不可沒。幾環漲的最快?數據顯示,今年上半年,二環內二手房均價達72752元/平,二環至三環達57759元/平,三環至四環達48693元/平,四環至五環達42262元/平,五環至六環達32370元/平,六環外也達到了25387元/平。各環中,二環內的房價漲的最快,其次是二環至三環和五環至六環。值得注意的是,由于近幾年五環高價地不斷入市和商業發展,直接帶動了區域內的房價。各環相比百姓彩票注册链接,五環至六環間新增建設用地也是最多的,可以預見百姓彩票注册链接,這個區域未來發展空間依然很大。

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